Criterio:
La escritura de obra nueva hace prueba de la fecha de la declaración de la obra nueva correspondiente así como de la existencia de dicho negocio jurídico, pero en modo alguno de la veracidad de las manifestaciones efectuadas por los otorgantes y en ningún caso prueba del precio consignado en la misma.
A los efectos de determinar el valor de las obras efectuadas no podemos admitir, sin mayor prueba, el valor recogido en la escritura de declaración de obra nueva. Es necesario acreditar el importe realmente invertido, que deberá estar justificado por facturas o documentos que prueben que se ha realizado dicha obra, que se trata de una mejora y no de un gasto de reparación o conservación, que el importe asciende al valor declarado por el interesado, y que ha sido abonado por éste.
En el presente caso la diferente descripción de la vivienda en las citadas escrituras de compra del inmueble y posterior venta evidencia que donde no existía edificación (escritura de adquisición de terreno) se construyó una vivienda. Resulta pues probado que las actuaciones realizadas sobre la finca han supuesto un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble y han ser calificadas como inversiones o mejoras.
Sin embargo, a la hora de determinar el importe invertido la "Escritura de declaración de obra nueva" resulta insuficiente. En el presente caso los importes carecen de justificación fehaciente alguna.
Tampoco puede admitirse como importe de la mejora la cuantía que aparece recogida en el certificado de Ingeniero aportado por cuanto dicho importe es una valoración y no una acreditación de las cuantías realmente incurridas.
Reitera criterio de Resolución TEAC de 18/12/2023 (RG 5213/2020)
